Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Actualité

Bruxelles

Vente du Shopping District Docks Bruxsel à un fond d’investissement Canadien


Photo credits Georges De Kinder

BRUXELLES, 04 May 2018 – JLL annonce la cession de la société propriétaire du Shopping District « Docks Bruxsel »  à Portus Retail au nom d’un investisseur Canadien.

Introduit il y a quelques mois par l’équipe JLL Capital Markets, cet investisseur –  nouveau-venu sur le marché Bruxellois – confirme à nouveau l’intérêt toujours plus fort des investisseurs internationaux pour les centres commerciaux situés en Belgique, plus particulièrement à Bruxelles.


Docks Bruxsel, le pionnier d’une nouvelle génération

Le « Shopping District » Docks Bruxsel, inauguré en octobre 2016, s’étend sur 42.000 m² répartis sur deux niveaux auxquels s’ajoutent 11.000 m² de surfaces destinées à la détente et 7.400 m² d’activités productives. 

Ce shopping center « nouvelle génération », premier du genre en Belgique, a été rêvé et développé par Equilis – le promoteur d’origine Belge et actif dans 7 pays Européens – en partenariat avec le bureau d’architecture belge Art & Build et le bureau de design français Saguez & Partners. Un projet visionnaire qui vient d’ailleurs d’être récompensé par ICSC Europe en décrochant un Shopping Centre Award dans la catégorie Nouveaux Développements de grande envergure.

Docks Bruxsel abrite 110 enseignes de mode, loisirs, ameublement, beauté, services ainsi qu’un Food District de quelques 15 restaurants. Il s’agit du premier Shopping District en Belgique à offrir à son public la combinaison entre offre « premium » (Michael Kors, Superdry, LiuJo…), enseignes familiales (Kiabi, H&M Home, Sergent Major, JBC…), flagship stores telles que le Samsung Experience store et activités exclusives avec le premier Koezio du pays. 

Au cours de sa première année d’existence Docks Bruxsel a attiré 5 millions de visiteurs, lui permettant de se positionner parmi les centres commerciaux les plus fréquentés du pays. Aujourd’hui, Docks Bruxsel se trouve au cœur d’une zone de chalandise en constante croissance démographique de quelque 2,5 millions de consommateurs.

Jean-Philip Vroninks CEO JLL Belgique et Luxembourg : « Docks Bruxsel est un Shopping District hors normes géré au quotidien par notre équipe Property & Shopping Center Management. Nous avons assisté de très près à son développement, la commercialisation avec nos équipes agence, la gestion et maintenant la vente. Un service « 360° ».  Depuis son ouverture, nos équipes prennent énormément de plaisir à faire entrer Docks Bruxsel dans le cœur de tous les Bruxellois et au-delà. Ce travail de qualité JLL l’appliquera bientôt sur 4 shopping centers en Belgique et au Luxembourg.» 

Jean-Philip Vroninks est particulièrement ravis que JLL a pu conduire ce processus depuis la recherche d’un candidat jusqu’à la clôture de la transaction en tant que conseil d’Equilis. « Tant le vendeur que l’acheteur ont su s’entourer de conseillers professionnels et de qualité afin de garantir un rythme  soutenu tout au long du processus. Pour un Shopping District de cette envergure et de cette complexité, nous sommes très fiers du résultat. » poursuit Vroninks. 


Le marché retail belge, cible des capitaux étrangers

Les centres commerciaux en Belgique attisent l’intérêt des investisseurs locaux et internationaux. Au cours des cinq dernières années, 12 centres commerciaux ont changé de mains, représentant une surface équivalente à 300.000 m² sur un stock total de shopping centers en Belgique de 1,16 million m². 

En 2015, les plus grands shoppings centres de Flandre à savoir Wijnegem Shopping et Waasland Shopping, ont été vendus par CBRE Global Investors à CIC – un fonds souverain Chinois – pour un montant total de € 825 millions, à un rendement record pour cette période, soit 4,25%. En Wallonie, nous avons enregistré deux grandes transactions à Liège. Fin 2015, CBRE GI vend les Galeries St-Lambert à AG Real Estate pour € 135 millions et un an plus tard CBRE GI acquiert Médiacité pour € 255 millions. A Bruxelles, Primonial reprend le Basilix shopping centre pour € 64 millions fin 2015. Finalement, début 2018, le Woluwe Shopping Centre est vendu pour un volume de € 468 millions avec, un rendement légèrement en dessous de 4%, à Eurocommercial. Introduit par JLL sur le marché belge, il s’agit de la première acquisition en Belgique de cet investisseur néerlandais spécialiste international des centres commerciaux. 

Adrian Glatt, Head of Capital Markets JLL Belgique et Luxembourg : « La vente de Docks Bruxsel est déjà la troisième transaction de shopping center que nous enregistrons en 2018 ! Et JLL Capital Markets est fier d’avoir pu mener à bien deux de ces trois transactions, toutes les deux avec des investisseurs étrangers, nouveaux sur le marché belge. Cela confirme plus que jamais l’appétit des investisseurs internationaux pour Bruxelles et la force de JLL à diriger ces capitaux vers notre marché.»