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Rapport d'Etudes

Rapport

Le marché des bureaux à Bruxelles au T2 2015: la disponibilité passe sous les 10% 


  • ​​La prise en occupation au premier semestre 2015 est en recul de 42% par rapport à l'année dernière, et s'élève à 147 000 m². Une première des quatre transactions attendues cette année par l'Europe a été signée.

  • La disponibilité est passé sous la barre des 10% pour la première fois depuis 7 ans, à 9,9%, contre 10,2% il y a 3 mois. Dans le CBD, la vacance est au plus bas depuis T4 2008 à 5,5%, tandis qu'en dehors du CBD elle s'élève à 17,5% contre 17,9% au T1 2015. D'ici la fin de l'année, en fonction de la clôture des transactions attendues par l'Europe, la vacance au CBD pourrait passer à 5%, soit le plus bas depuis 2002 !

  • Les loyers « prime » sont confirmés à € 275 / m² / an, et nous observons des diminutions dans les incentives octroyés  aux occupants dans le quartier Européen.

  • Le marché de l'investissement reste très soutenu en Belgique : sur les six premiers mois, nous avons enregistré un volume de € 1,741 milliards, soit 9% de mieux que sur la même période l'an dernier.

  • Les rendements "prime" sont sous pression à la baisse et nous voyons des transactions se clôturer en dessous de 5,5% à court terme au CBD.

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