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Rapport d'Etudes

Rapport

Rapport de marché en Flandre 2016: Anvers revient au devant de la scène du marché des bureaux en Flandre


  • ​En 2015, 189.000 m² a été pris en occupation dans les principales villes. 2016 s’annonce plus calme dans l’ensemble, mais Anvers et Malines devraient se distinguer. 
  • La vacance est orientée à la baisse dans toutes les villes, y compris Anvers, car les rares livraisons spéculatives sont absorbées par la demande d’espaces de qualité. 
  • L’activité de développement redémarre à Anvers et à Hasselt, mais est très restreinte dans les autres villes. 
  • Les valeurs locatives sont sous pression à la hausse à Anvers et pourraient prochainement augmenter, en raison d’un manque d’immeubles de qualité disponibles et d’une demande en croissance. Dans les autres villes, les loyers se stabilisent. 
  • Les volumes d’investissements étaient à un plus haut historique en 2015 grâce à des méga transactions portant sur des shopping centers. 2016 sera également une bonne année pour les shopping centers, et sera également animée par des ventes de portefeuilles logistiques et de maisons de repos. 
  • Les rendements « prime » pourraient poursuivre leur rétrécissement pour toutes les classes d’actifs. 

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