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Rapport d'Etudes

Rapport

Le marché des bureaux à Bruxelles en 2016: les corporates sont de retour


  • ​​​La prise en occupation a augmenté de 46% en 2016 à 438.000 m². Les multinationales ont été très actives au T4 avec plusieurs transactions notables. Sur l’année complète, les administrations belges ont réalisé un important volume de transactions, de même que les institutions européennes. 2017 devrait être plus calme car la plupart des grosses transactions attendues sont à présent derrière nous. 

  • La disponibilité est en légère hausse au T4 par rapport à T3, à 9,4%. Par rapport à l’année dernière il s’agit cependant d’un recul de 30 pb. Les perspectives pour 2017 sont baissières, surtout au CBD.

  • Les conditions de marché au CBD sont désormais bien équilibrées entre les propriétaires et les locataires. Pour l’instant les loyers « prime » sont inchangés à €275 / m² / an mais nous nous attendons à une hausse en 2017. 

  • Le marché de l’investissement a une nouvelle fois bien performé en 2016 avec un volume total de transactions estimé à €3,7 milliards. 

  • Les rendements « prime » se sont stabilisés à 4,75%, et les perspectives sont stables.

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