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Rapport d'Etudes

Rapport

Rapport de marché des bureau à Bruxelles T1 2017: Loyers en hausse, enfin?


  • ​​Bon début pour la prise en occupation : 88.200 m², et une première transaction de grande taille. 2017 sera plus calme que l’excellente année 2016 au niveau de la prise en occupation : nous attendons un volume de 325.000 à 350.000 m². 

  • La disponibilité est au plus bas depuis le T4 2002 : 9% dans le grand Bruxelles, 4,7% au CBD et 16,5% en dehors du CBD. Il y a encore du potentiel de diminution au vu du faible pipeline de livraisions spéculatives. 

  • Les loyers augmentent, enfin : pas de changement pour les loyers « prime » pour le marché pris dans sa totalité, mais des augmentations au niveau de sous-quartiers ainsi qu’au niveau des loyers moyens pondérés. 

  • Début assez calme de l’activité d’investissement : un volume de €689 Mio, dominé par les bureaux. Les perspectives sont encourageantes avec des transactions portant sur des centres commerciaux. 

  • Les rendements des bureaux « prime » se stabilisent à leur plus bas historique de 4,75%. 

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