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Rapport d'Etudes

Rapport

Le marché des bureau à Bruxelles T3 2017: Retour à un niveau normal d’activité


  • ​La prise en occupation sur les neuf premiers mois de l’année est en recul de 15% en base annuelle à 302.000 m². Pour toute l’année 2017, nous nous attendons à 350-375.000 m², soit un niveau normal d’activité après l’excellente performance de 2016. 
  • La disponibilité est à nouveau en recul à 8,6% dans le grand Bruxelles, au plus bas depuis 15 ans, à 4,5% dans le CBD et 15,6% en dehors du CBD. Ce recul n’est pas soutenable, nous pensons que la disponibilité augmentera à nouveau en 2018 avec les nouvelles livraisons. 
  • Les loyers « prime » se sont stabilisés après la hausse du trimestre précédent. €300 / m² / an reste la norme pour les nouveaux projets dans le quartier Européen. 
  • L’activité d’investissement reste forte avec les fonds coréens confirmant leur intérêt pour les bureaux à Bruxelles. Le volume sur les neuf mois était de €2,4 Md, dont €1,4 Md de bureaux (+21%). 
  • Les rendements « prime » se sont stabilisés à 4,5% pour des baux standards 6-9 ans, les perspectives sont stables. 

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