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Rapport d'Etudes

Rapport

Le marché des bureaux à Bruxelles T4 2017: L’année des espaces de co-working


  • La prise en occupation a reculé de 6% en base annuelle à 417.000 m². Le volume transactionnel dépasse les attentes entre autres grâce à la forte croissance des sociétés de co-working qui ont contribué à hauteur de 8% de la prise en occupation totale. 
  • La disponibilité est à nouveau en recul à 8,2%, son plus bas niveau depuis 15 ans et contre 8,4% au T3. Au CBD 4,4% est vacant, contre 4,5% précédemment, tandis qu’en dehors du CBD le taux de vacance est passé de 15,6% à 14,7%. Les livraisons attendues en 2018 devraient faire remonter progressivement la disponibilité au-delà de 9%. 
  • Les loyers « prime » sont inchangés en base trimestrielle à €300 / m² / an. En base annuelle cependnat ils sont en hausse de 9%. 
  • Le volume d’investissement sur l’année 2017 en Belgique s’établissait à €3,5 milliards, en recul de 7% en base annuelle mais supérieure de 8% à la moyenne à 5 ans. 
  • Les rendements « prime » se sont stabilisés à 4,5% pour un bail de 6/9 ans, et les rendements pour des baux à long terme se sont stabilisés à 3,75%. 

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