Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Nieuws

Brussel

De beschikbaarheid van kantoren in het CBD van Brussel staat op het laagste niveau sinds 2002


​​Brussel, 2 juni 2016 - De bevestiging van de Europese Commissie dat zij de gebouwen Black Pearl en Merode in gebruik zal nemen, beide in de Europese wijk, heeft tot gevolg dat de leegstandsgraad in het CBD (Central Business District) daalt tot 4,6%, onder de symbolische grens van 5%. Dit is het laagste leegstandsniveau sinds 2002, toen de leegstand nog slechts 4,3% bedroeg. In de Europese wijk alleen al daalt de leegstandsgraad van 5,9% naar 4,8%, het laagste niveau sinds 2003 toen slechts 3,9% beschikbaar was. Tot slot daalt de leegstand in de grote Brusselse regio nu naar 9,4%, tegen 9,6% twee maanden geleden.

Pierre-Paul Verelst, Head of Research JLL Belux, verklaart: "Het beperkte aantal speculatieve projecten in het CBD maakt de beschikbaarheidsgraad zeer gevoelig voor elke grote transactie. De beschikbaarheid zal waarschijnlijk ook de rest van dit jaar nog onder 5% blijven omdat er zeer weinig projecten in de pijplijn zitten. In 2017-2018 verwachten we een aanzienlijke stijging, vooral na het voltooien van de renovatie van Alhambra aan het de Brouckèreplein en de terugkeer naar de markt van tweedehandse gebouwen, onder andere in de Noordwijk.”

Erik Verbruggen*, Head of Office Agency JLL, verklaart: "Deze tweeledige transactie door de Europese Commissie die door onze bemiddeling tot stand kwam, volgt op een andere dubbele transactie door het Europees Parlement, dat heeft geopteerd voor 11.000 m² in het Belmont van AXA (Belliardstraat) en voor 7.000 m² in de Montoyer 63 van Leasinvest. Tegen eind juni zal het opnamevolume in Brussel naar verwachting de kaap van 250.000 m² halen, 75% meer dan een jaar geleden. 2016 wordt een goed jaar voor de kantoren in Brussel en zal 2015 doen vergeten, dat het rustigste jaar was van de laatste twee decennia. "

In Brussel ontbreekt een dynamische vernieuwing van de ruimten die in gebruik zijn, zowel door bedrijven als door overheden. Velen zijn nog steeds gehuisvest in gebouwen die niet uitgerust zijn met actuele technologieën inzake milieu, of die niet beschikken over de flexibiliteit die nodig is voor de invoering van nieuwe werkmethoden. Van de gebruikers van deze oudere gebouwen zal hopelijk de vraag naar nieuwe projecten komen.