Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Nieuws

Brussel

Logistiek vastgoed in België zit in de lift


​​Brussel, 6 september 2016 –  Als marktleider in de makelaardij van industrieel en logistiek vastgoed in België, publiceert JLL voorlopige cijfers voor 2016, waaruit blijkt dat de markt dit jaar haar niveau van voor de crisis zal benaderen. De sector veert op omwille van wijzigende bevoorradingsketens dankzij e-commerce, maar ook omwille van optimalisatie van goederenstromen. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste marktparameters.

  • ​Het opnamevolume knoopt weer aan met pre-crisis niveaus
Per einde augustus werden in 2016 reeds 43 logistieke transacties geregistreerd, goed voor in totaal 705.000 m². Vier maanden voor jaareinde overstijgt het transactievolume niet alleen het volume van het volledige jaar 2015, een jaar met een laag opnamevolume van 483.000 m², maar ook dat van de voorgaande jaren. Het is van 2011 geleden dat er nog een hoger volume genoteerd werd. Voor de crisis, in de periode 2003-2007, werd jaarlijks gemiddeld 765.000 m² logistieke ruimte verhuurd of verkocht aan eindgebruikers. In 2016 zal het volume opnieuw in lijn liggen van deze pre-crisis niveaus, of deze zelfs overstijgen. 

  • ​Vooral de assen Antwerpen-Brussel, E313 en Antwerpen-Gent doen het goed
Met een opnamevolume van 148.000 m² presteert de logistieke as Antwerpen-Gent in de eerste acht maanden van dit jaar al beter dan in de 10 voorgaande jaren. Ook de as  E313 verbetert zijn jaarlijks volume, met een opname van 213.000 m² tot dusver dit jaar tegen gemiddeld 120.000 m² in de laatste 10 jaar. De logistieke as Antwerpen-Brussel is weliswaar nog 27% verwijderd van zijn vijfjarig gemiddelde, maar blijft toch de belangrijkste as in België in de eerste 8 maanden van het jaar met een transactievolume van 226.000 m². Naar verwachting zal het volume op jaareinde voor deze as stabiel blijven in verhouding tot het gemiddelde. Met een opname van 36.000 m² blijft de Waalse as tot dusver dit jaar 43% onder zijn jaargemiddelde van de laatste 5 jaar, en 70% onder zijn tienjarig gemiddelde. In aantallen transacties presteert vooral de as Antwerpen-Gent goed, met nu al 7 transacties tegen gemiddeld 3 in de laatste vijf jaar.
 
De grootste transacties dit jaar werden genoteerd in Beveren-Waas, Grobbendonk, Bilzen, Olen, Antwerpen en Meer. Er waren 14 transacties boven 20.000 m² tegen een vijfjarig gemiddelde van 10 voor een volledig jaar. Logistiekers zoals Van Moer Group, DSV Solutions en ACS waren actief in de markt. Van Moer Groep nam een uitbreiding van 90.000 m² in Antwerpen Linkeroever waarvan 57.000 m² cross-dock, op Antwerp East Port verhuurde groep Heylen een project op maat van 50.000 m² aan een grote logistieker, een transactie die gerealiseerd werd door JLL. Logicor, een internationale vastgoedinvesteerder, verhuurde 26.000 m² in de transportzone Meer aan Smart Packaging Solutions, ook een transactie van JLL.

  • ​Projecten op maat blijven de norm
In 2016 werden tot dusver 280.000 m² opgeleverd, waarvan slechts 10.000 m² speculatief. In totaal zijn nog 550.000 m² in aanbouw met levering gespreid over de komende 18 maanden. Grote recente en toekomstige opleveringen zijn onder andere 58.000 m² voor Mobis Parts in Beringen, waarbij JLL optrad als consultant, een uitbreiding van 40.000 m² op de Nike Logistics Campus in Ham en de realisatie van een gebouw op maat van 35.000 m² in Willebroek door ODTH.

  • Huurprijzen
In de eerste 8 maanden van 2016 bleef de prime rent voor logistieke ruimten stabiel op €55/m²/jaar. Dit niveau geldt voor de logistieke topregio in de Brusselse periferie. Op de as Brussel-Antwerpen schommelt de prime rent tussen de €46 en €48/m²/jaar. De opwaartse druk op de huurprijzen wegens de hoge kostprijs van de grond wordt in grote mate gecompenseerd door de yield compression en de voordelige financieringskost.

Walter Goossens, Head of Industrial & Retail Leasing bij JLL, becommentarieert : “Wat reeds eind 2015 werd voorspeld, wordt intussen ook waarheid : de logistieke take-up in België kent een heropleving wegens een toenemende vraag en we mogen verwachten dat naar het jaareinde de take-up mogelijk 1.000.000 m² zal bedragen.”