L'immobilier commercial rebondit en Flandre

Anvers, 10 septembre 2021 - JLL analyse les indicateurs clés du marché de l'immobilier commercial en mettant l'accent sur la Flandre.  Les chaînes de magasins physiques sont à la recherche d'un nouvel équilibre et le marché se repositionne. Les zones commerciales en périphérie sont actuellement le point fort de la Flandre, mais de nombreuses transactions ont également été enregistrées pour les magasins situés dans les rues commerçantes. Certains secteurs sont en expansion, d'autres sont encore en train d'optimiser leurs réseaux.

Des volumes de transaction élevés en Flandre grâce aux parcs commerciaux 

-     Volume élevé de transactions dans le segment des parcs commerciaux. Début septembre, le volume des transactions pour 2021 en Flandre était déjà supérieur de 32% à celui des trois premiers trimestres de l'année dernière, mais aussi de 18% à la moyenne quinquennale du secteur. Le volume total des transactions, qui s'élève à 176.000 m², est largement imputable au segment du commerce de périphérie, qui a représenté 72 % du volume, contre 25 % pour les rues commerçantes et 3 % pour les centres commerciaux. La taille moyenne des transactions était de 913 m² pour le commerce de périphérie et de 268 m² pour les rues commerçantes.

-       Un mois avant la fin du troisième trimestre, la Flandre a enregistré 302 transactions, soit une augmentation de 24% par rapport aux 243 transactions enregistrées fin septembre de l'année dernière. Le nombre de transactions a également augmenté d'une année sur l'autre à Bruxelles (+23%), mais surtout en Région wallonne (+38%). Il y a clairement un rebond de l'immobilier de détail dans toutes les régions. Avec 110 transactions depuis le début de l'année, contre une moyenne de 89 transactions sur cinq ans pour la même période, le segment du commerce de périphérie en Flandre est actuellement le plus performant avec une augmentation de 36 %. Le « High Street » et les centres commerciaux ont également enregistré plus de transactions qu'au cours des trois premiers trimestres de l'année dernière, avec une hausse de 17 % et de 32 % respectivement sur une base annuelle, et ce à quelques semaines seulement de la fin du trimestre.

-       Les catégories « Maison & Décoration » et supermarchés en première position du classement. La prise en occupation est tirée par les marques du secteur "Maison et Décoration", qui représentent 34% du volume des transactions. Overstock, Jysk, Heytens, Experioo, Sleepworld et bien d'autres marques ont pris des surfaces, dont près de la moitié sont situés dans la Province d'Anvers, suivie de la Flandre Occidentale (arrondissements de Bruges et de Courtrai). Les supermarchés suivent en deuxième position avec 25% du volume des transactions et sont actifs dans toutes les provinces, en particulier à Anvers, suivi de la Flandre Occidentale. La "mode" complète le top 3, mais ne représente toujours que 10% du volume de prise en occupation en Flandre jusqu'à présent.

-        Les loyers. Le Meir à Anvers a le loyer « Prime » le plus élevé de Flandre. Il s'élève actuellement à 1.600 euros par m² et par an, soit un peu plus que le loyer « Prime » de 1.550 euros par m² et par an de la Rue Neuve à Bruxelles. Pour le Meir, cela signifie néanmoins une baisse de 11% par rapport à l'année dernière, un scénario somme toute, meilleur que ce que l'on prévoyait l'année dernière. Pour les centres commerciaux de prestige tels que Wijnegem et Waasland, le loyer « Prime » est actuellement de 1.150 euros par m² et par an. Celui des parcs commerciaux en Flandre est resté stable par rapport à la fin de l'année dernière, à 165 EUR par m² par an, avec des perspectives stables.

Investissements

Le volume d'investissement dans le commerce de détail cette année arrêtée au début du mois de septembre en Flandre s'est élevé à 139 millions d'euros pour 13 transactions. Avec ce volume, la Flandre représente à elle seule 67% du volume total investi dans le commerce de détail en Belgique. Le volume d'investissement est actuellement toujours inférieur de 30% comparé au volume investi au cours des 9 premiers mois de l'année dernière et également inférieur de 43% à la moyenne quinquennale pour la même période, ce qui confirme que les investisseurs répartissent leur risque et se tournent vers d'autres classes d'actifs.

Les trois quarts du volume d'investissement sont consacrés au « High Street », tandis que 25 % le sont dans des magasins situés le long d'axes routiers, et pas un seul centre commercial en Flandre n'a changé de mains. Des transactions importantes ont notamment été enregistrées dans les principales rues commerçantes de Gand, Anvers et Bruges. Les investisseurs privés ont été actifs du côté des acheteurs, tandis que les vendeurs optaient pour des fonds privés, des groupes financiers ou encore des promoteurs.

Les transactions majeures en Flandre cette année ont été la vente du portefeuille de HB Capital (famille Blokker) à un investisseur privé pour 48 millions d'euros et la vente par Redevco du magasin C&A de la Steenstraat à Bruges à un investisseur privé pour 18 millions d'euros.

Les rendements « Prime » pour les rues commerçantes sont actuellement 25 points de base plus élevés qu'il y a un an, à 4,00%. Les rendements « prime » pour les centres commerciaux sont actuellement de 4,75 %, stables par rapport à l'année dernière, mais supérieurs de 25 points de base à ceux d'il y a deux ans. Ils sont restés stables en Flandre au cours des deux dernières années, à 5,50%.

- Fin -

*Chiffres jusqu’au 1e septembre

* Chiffres jusqu’au 1e septembre

JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. JLL shapes the future of real estate for a better world by using the most advanced technology to create rewarding opportunities, amazing spaces and sustainable real estate solutions for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.6 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of more than 91,000 as of December 31, 2020. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.be