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Le marché des bureaux à Bruxelles au T4 2019

Et le vainqueur est… le Quartier Nord

 

Marché des occupants :

  • 2019 est l’année la plus active depuis 2007 avec une prise en occupation de 516.000 m² (+43%). Le quartier Nord enregistre une année record.
  • La disponibilité est au plus sur presque deux décennies, à 7,1% contre 7,4% au T3. Au CBD la disponibilité est de 2,9%, pour 14,2% en dehors. En volume, 942.000 m² est vacant à Bruxelles.
  • Le loyer « prime » se stabilise à €315 / m² / an, mais est en hausse de 9% au Nord. En 2020, une nouvelle hausse est attendue dans ce quartier.

Marché de l’investissement :

  • Le volume d’investissement s’élève à €4,8 Mds, quasi identique à celui de 2018, grâce au soutien des transactions en bureaux. Les transactions « non-core » gagnent de l’importance.
  • Les rendements se rétrécissent à nouveau à 3,9% pour un bail 6/9 ans et se stabilisent à 3,5% pour des baux à long terme. Nous nous attendons à des rendements encore plus bas en 2020. 

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