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Le marché des bureaux à Bruxelles au T2 2018: la frénésie du co-working continue

L’activité des occupants a été calme au T2, la prise en occupation au S1 est en recul de 27% à 161.000 m². La demande des opérateurs de co-working au S1 est presque égale à celle de toute l’année 2017.

La disponibilité est au plus bas à 8,1%, cependant la tendance devrait s’inverser à partir du S2 avec des livraisons spéculatives.

Les loyers du quartile supérieur sont à leur plus haut niveau historique à €226 / m² / an. Pas de changement pour le loyer "prime" à €315 / m² / an.

Le volume d’investissement au S1 est à son plus haut historique également, à €2,5 milliard, la proportion du retail excède celle des bureaux.

Les rendements "prime" des bureaux sont inchangés à 4,25%. Les perspectives sont stables.

 

 

 

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