Le marché des bureaux à Bruxelles T1 2019: les projets dynamisent l’activité

Le marché des occupants a surperformé au T1 2019 avec un niveau record de prise en occupation s’élevant à 239.000 m², en grande partie grâce à des prélocations de grande taille dans des projets d’immeubles. Plus d’une dizaine d’autres transactions de taille moyenne à grande sont attendues cette année, nous nous attendons ainsi à ce que la prise en occupation en 2019 soit une des meilleures de la décennie.

La disponibilité est restée quasi inchangée comparé au trimestre précédent, à 8%, et elle devrait rester très basse dans le courant de l’année car les livraisons attendues ont déjà un niveau confortable de prélocations.

Pas de changement dans les loyers « prime », cependant les loyers moyens se maintiennent à leur plus haut historique.

En l’absence de transactions de grande taille, l’activité d’investissement est beaucoup plus calme que l’année dernière. Les rendements « prime » sont à nouveau sous pression car l’intérêt des investisseurs pour les bureaux « prime » ne se démentit pas.

 

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