De kantorenmarkt in Vlaanderen

Het gebrek aan beschikbare gebouwen doet de huurprijzen stijgen

september 24, 2019

De projecten in Vlaanderen zijn in topvorm. Ze beïnvloeden sterk het opnamevolume van de eerste helft van 2019 met een aandeel van 40%, waarvan 25% nog in aanbouw of renovatie is. JLL België noteerde een transactievolume van 116.446 m² in de 5 grootsteden van Vlaanderen (Antwerpen, Gent, Mechelen, Leuven en Hasselt). In vergelijking met dezelfde periode in 2018 is dit cijfer 3,4% lager, maar 30,6% hoger dan het vijfjaarsgemiddelde van de eerste helft van het jaar.

Als belangrijkste vastgoedmarkt in Vlaanderen, domineert Antwerpen met 52% van de halfjaarlijkse opnamevolume, maar ook Gent presteert goed met 35%. Een ander opmerkelijk gegeven is dat, met uitzondering van de scholen, de Vlaamse overheidsinstanties vrijwel afwezig zijn op de markt. 90% van de opname komt van “corporates”. We kunnen ook opmerken dat, zoals in bijna alle Europese steden, de “co-working fever” Vlaanderen heeft bereikt met meer en meer opportuniteiten in aantallen en groottes.

Deze grote vraag naar nieuwe kantoren heeft ertoe geleid dat recente opleveringen zoals Post X en The Link in Antwerpen nu volgeboekt zijn. De beschikbaarheidsgraad in bijna alle 5 de grote steden ligt op het laagste punt van het afgelopen decennium.

Als gevolg hiervan stijgen de huurprijzen van nieuwe projecten. De "prime"-huur in Antwerpen is aldus gestegen van €155 naar €160 / m² / jaar, in Mechelen wordt een huurprijs van €150 aangerekend (+3,4%) en we verwachten dat in Gent binnenkort dezelfde trend zal plaatsvinden. De enige uitzondering is Leuven waar de huurprijzen met 3,3% zijn gedaald, wat te wijten is aan het feit dat er momenteel geen speculatieve projecten op de markt zijn.


H1 2019

Stock (m²)

Beschikbaarheden

Opnamevolume (m²)

Prime Rent

(€ / m² / an)

Antwerpen

2.277.000

8.05% (-98 bps)

58.632 (-5%)

160 (+3.2%)

Gent

1.342.000

2.91% (-103 bps)

39.255 (+27%)

155 (=)

Mechelen

483.000

7.16% (+89 bps)

9.100 (-33%)

150 (+3.4%)

Leuven

446.000

5.14% (-451 bps)

6.339 (+56%)

145 (-3.3%)

Hasselt

203.000

4.83% (-225 bps)

n/m

135 (=)

About JLL

JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. Our vision is to reimagine the world of real estate, creating rewarding opportunities and amazing spaces where people can achieve their ambitions. In doing so, we will build a better tomorrow for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.3 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of nearly 92,000 as of June 30, 2019. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.be