Nieuwsbericht

Industrieel vastgoed heeft de wind in de zeilen

september 10, 2021

Antwerpen, 10 september 2021JLL maakt de voorlopige balans op van de industriële en logistieke vastgoedmarkt anno 2021, met een focus op Vlaanderen. Met nog vier maanden te gaan, ziet het ernaar uit dat de markt in 2021 opnieuw uitstekende resultaten zal neerzetten. Vooral semi-industrieel vastgoed presteert uitstekend tot dusver dit jaar. Voor logistiek zitten nog een aantal transacties in de pijplijn en worden eveneens goede jaarresultaten verwacht.

Hoog transactievolume in semi-industrie

-       Opnieuw hoog opnamevolume in 2021. Begin september was er in industriële en logistieke panden in Vlaanderen 917.000 m² verhuurd en verkocht. Dat transactievolume ligt nog 6% onder het volume dat vorig jaar aan het eind van het derde trimester op de teller stond, maar dat zal naar verwachting in de maand september aangevuld worden waardoor een evenaring van het goede resultaat van vorig jaar bereikbaar blijft. Drie kwart van het totale transactievolume dat dit jaar in België geregistreerd werd, betrof gebouwen in Vlaanderen, een iets kleiner marktaandeel dan in de voorgaande vijf jaren (78%). De reden hiervoor is de lage beschikbaarheid aan industriële ruimten die bedrijven noopt tot uitwijken naar andere regio’s.

-       Minder transacties op de as Antwerpen-Brussel. Begin september waren er 28 logistieke transacties genoteerd in Vlaanderen, 71% van het totaal van 39 transacties geregistreerd in heel België, voor een totaal transactievolume van bijna 333.000 m². De as E313 Antwerpen-Limburg-Luik presteerde 32% beter dan gemiddeld in de vijf voorgaande jaren, met een transactievolume van 154.000m² in 8 transacties. Op de assen Antwerpen-Brussel en Antwerpen-Gent werden tot dusver dit jaar minder transacties geregistreerd dan in de vijf voorgaande jaren, met transactievolumes die respectievelijk 60% en 30% onder het vijfjarig gemiddelde lagen. De vraag naar logistieke ruimten blijft op deze assen weliswaar hoog, maar de lage beschikbaarheid remt de marktactiviteit af.

-       De grootste transactie van het jaar tot dusver is de verkoop van een logistiek gebouw van 33.500 m² door Gosselin in Schoten. Connect+ Group, Eltra en Van Moer Logistics huurden in totaal 50.000 m² in Ghent Logistic Campus in Evergem. Daarnaast huurde bottelarij Konings 27.700 m² logistieke ruimte in Ham. Eddie Stobart Logistics huurde 25.000 m² in Genk Green Logistics en in de industriezone van Tongeren huurde XPO Logistics recent 20.000 m².

-       De huurprijzen stijgen. Als gevolg van het onevenwicht tussen vraag en aanbod en de stijgende grond- en bouwkost zijn de ‘prime’ rents of tophuurprijzen voor industrieel en logistiek vastgoed begin 2021 gestegen. De hoogste huurprijzen voor logistieke ruimten in Vlaanderen zijn die in de Antwerpse regio, waar vraagprijzen van €45 tot €50 per m² per jaar gelden. In regio Gent variëren tophuurprijzen voor logistiek van €44 tot €48 per m² per jaar. 

 

-       Semi-industriële units blijven populair. Begin september waren 584.000 m² semi-industriële ruimten verkocht of verhuurd in Vlaanderen, reeds 18% boven het vijfjarig gemiddelde voor de eerste drie trimesters van het jaar. Semi-industriële ruimten in de provincies Oost-Vlaanderen en Antwerpen vertegenwoordigden respectievelijk 32% en 31% van het volume, gevolgd door Vlaams-Brabant met iets meer dan 14%. Voor semi-industriële ruimten in de provincie Antwerpen geldt een tophuurprijs van €47 tot €62 per m² per jaar. In de provincies Oost-Vlaanderen en Limburg variëren tophuurprijzen tussen 42 en 46 per m² per jaar. De hoogste huurprijzen zijn echter die in Vlaams-Brabant die oplopen tot €65 per m² per jaar.

Investeringen

In de eerste jaarhelft van 2021 bedroeg het investeringsvolume in industrieel vastgoed in Vlaanderen in totaal € 122 miljoen. Dat is meer dan de helft lager dan vorig jaar in dezelfde periode. Begin september was het investeringsvolume geklommen naar € 166 miljoen, hetzij 23% onder het 5-jarig gemiddelde voor de eerste negen maanden van het jaar met nog één maand te gaan tot eind september. De vraag naar investeringen in logistiek vastgoed is hoog, maar het gebrek aan aanbod en aan speculatieve ontwikkeling remt de transactievolumes af.

Prime yields zijn onder druk van de grote vraag, net zoals elders in Europa, verder gedaald. De huidige prime yield voor logistiek vastgoed in Antwerpen bedraagt 3,85% en 4,10% in andere logistieke zones in Vlaanderen, met verder neerwaarts potentieel. De prime yield voor semi-industriële units in Antwerpen bedraagt 5,50% en voor de andere logistieke zones in Vlaanderen 6,00%.

 

MARKTINDICATOREN VLAANDEREN

 

TAKE-UP

Opnamevolume

Q3 2020

Q3 2021*

21* vs 20

5-j gemiddelde Q3

21 vs 5-j gemiddelde Q3

Logistiek (m²)

464.300

332.980

-28%

482.018

-31%

Semi-industrie (m²)

510.900

584.370

14%

494.287

18%

Totaal (m²)

975.200

917.350

-6%

976.305

-6%

*Cijfers per begin september 2021

 

Investeringen

H1 2020

H1 2021

21 vs 20

5-j gemiddelde H1

21 vs 5-j gemiddelde H1

Volume (€ miljoen)

254

122

-52%

157

-22%

Prime yield logistiek

4,65%

3,85%

-80 bp

5,50%

-165 bp

Prime yield semi-industrie

6,00%

5,50%

-50 bp

6,65%

-115 bp

 

-einde-

About JLL


JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. JLL shapes the future of real estate for a better world by using the most advanced technology to create rewarding opportunities, amazing spaces and sustainable real estate solutions for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.6 billion in 2020, operations in over 80 countries and a global workforce of more than 92,000 as of June 30, 2021. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visitjll.be