Industrieel vastgoed in Vlaanderen

Grond vinden blijft een grote uitdaging

september 24, 2019

Semi-industrieel en logistiek vastgoed in Vlaanderen is een vaste waarde in het commercieel vastgoed. Vlaanderen blijft het zwaartepunt in de sector met meer dan driekwart van de transacties in België in de laatste vijf jaar. In de voorbije 5 jaar (2014-2018) registreerde JLL in totaal 7,1 miljoen m² industriële transacties in Vlaanderen, gemiddeld 1,4 miljoen m² per jaar. Tot dusver in 2019 bedraagt het opnamevolume 763.000 m², 15% lager dan het gemiddelde in de voorbije vijf jaar in dezelfde periode. De semi-industriële vastgoedmarkt presteert nochtans stabiel, in de eerste drie trimesters van 2019 samen iets boven het vijfjarig gemiddelde, zowel in opnamevolume als in aantal transacties. De daling in de globale cijfers is toe te wijzen aan een kleine daling in logistieke transacties, 23 tot dusver dit jaar tegen 30 gemiddeld in de eerste drie trimesters van de voorbije vijf jaar. Aangezien in het vierde kwartaal traditioneel de meeste logistieke transacties geregistreerd worden, gemiddeld 14 transacties in de voorbije vijf jaar, zou het transactievolume tegen het jaareinde het vijfjarig jaargemiddelde kunnen evenaren.

Projecten op maat vertegenwoordigen meer dan 60% van de logistieke transacties in Vlaanderen in de laatste vijf jaar. Alleen al in de provincies Antwerpen en Oost-Vlaanderen tekenden bedrijven in diezelfde periode voor meer dan 500.000 m² opnamevolume in nieuwe logistieke gebouwen. Recent tekende Barry Callebaut voor 60.000 m² logistieke distributieruimte op maat in Lokeren, voor rekening van PreZero (Fost Plus) wordt een industrieel pand van 27.000 m² op maat gebouwd in Evergem en Lidl breidt zijn distributiecentrum in Wevelgem uit met 16.000 m². In Lummen zal Montea op een multimodaal ontsloten site nabij het Albertkanaal en dichtbij de autosnelwegen E313 en E314 een fossielvrij distributiecentrum van 30.000 m² opleveren.

Vermits de vraag van gebruikers en vooral van grote logistieke spelers vooral uitgaat naar nieuwe projecten die volledig op maat opgericht worden, is grond vinden een belangrijke vereiste. Gronden voor industrieel gebruik worden echter schaars, wat opwaartse druk zet op de grondprijzen. Speculatieve ontwikkelingen blijven eerder uitzonderlijk en het onmiddellijk beschikbare aanbod aan nieuwe state-of-the-art industriële en logistieke gebouwen ligt in Vlaanderen zeer laag. Ook de leegstand in bestaande gebouwen is gedaald, naar een geschatte 3,5% globaal genomen, in vergelijking met 4,5% op Europees niveau, ook al een historisch laagterecord. Grondprijzen voor eindgebruikers zijn dan ook gestegen in de laatste 12 maanden. De ‘prime’ grondprijs, die voor de beste stukken grond op de beste liggingen, varieert nu van €165 tot €225 per m² in de provincie Antwerpen en van €70 tot €130 per m² in Limburg. Om snel nieuwe projecten te kunnen realiseren, is er nood aan grondreserve bij ontwikkelaars.

MARKTINDICATOREN

Q3 2018

Q3 2019

Evolutie

5-jarig gemiddelde
2014-2018

LOGISTIEK

     ·         Take-up (m²)

     ·         Take-up (#deals)

     ·         Prime rent (€/m²/jaar)

 

360.000

34

55

 

285.000

23

55

 

-21%

-32%

=

 

614.000

44

55

SEMI-INDUSTRIE

     ·         Take-up m²

     ·         Take-up #deals

     ·         Prime rent

 

385.000

362

63

 

478.000

363

65

 

+24%

=

+3%

 

811.000

567

60

GRONDPRIJS

(PRIME LAND PRICE)

In €/m²

     ·         Vlaams-Brabant

     ·         Antwerpen

     ·         Oost-Vlaanderen

     ·         West-Vlaanderen

     ·         Limburg

 

 

 

175-310

160-220

120-180

120-180

65-120

 

 

 

175-310

165-225

120-180

120-180

70-130

 

 

 

=

+2 tot 3%

=

=

+8%

 

About JLL

JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. Our vision is to reimagine the world of real estate, creating rewarding opportunities and amazing spaces where people can achieve their ambitions. In doing so, we will build a better tomorrow for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.3 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of nearly 92,000 as of June 30, 2019. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.be