JLL voorspelt een succesvol jaarresultaat inzake logistiek en semi-industrieel vastgoed

oktober 10, 2019

JLL maakt een voorlopige balans op van de transacties in industrieel en logistiek vastgoed. Na negen maanden bedraagt het globale opnamevolume in België voor semi-industriële en logistieke ruimten samen meer dan 1,2 miljoen m², wat een stijging van 18% vertegenwoordigt in vergelijking met 2018.

Semi-industrieel vastgoed presteert opnieuw uitstekend. Na negen maanden staat de opnameteller voor 2019 op 711.500 m², een stijging met 24% ten opzichte van dezelfde periode in 2018. De hoogste opnamevolumes werden geregistreerd in de provincies Antwerpen, Henegouwen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. De grootste transacties tot dusver dit jaar waren aankopen: Lock’O kocht 66.600 m² in Roux, tussen Gosselies en Charleroi, in Rijkevorsel kocht Lema/Eribel 30.000 m² en aan de Noorderlaan in Antwerpen kocht Quantuvis 27.700 m². Aankopen voor eigen gebruik vertegenwoordigen 55% van het transactievolume tot dusver dit jaar, tegen 46% vorig jaar in dezelfde periode.

In de logistieke vastgoedmarkt bedraagt het transactievolume na negen maanden 509.000 m². Dat is 11% beter dan het volume in de eerste negen maanden van 2018. Rekening houdend met de transacties die verwacht worden in het vierde kwartaal, voorspelt JLL opnieuw een mooi jaar voor logistiek vastgoed in 2019. De grootste transacties in de eerste negen maanden van 2019 zijn projecten op maat, waaronder het nieuwe distributiecentrum van 60.000 m² dat WDP bouwt voor Barry Callebaut in Lokeren, een gebouw van 41.800 m² dat door retailer Lidl gebouwd wordt in Magna Park La Louvière en Groupe Weerts bouwt 38.000 m² in de zoning Hauts-Sarts van Milmort in Luik. Door het hoge opnamevolume is de beschikbaarheidsgraad historisch laag, onder 3% op de grootste logistieke as Antwerpen-Brussel. Tegelijk ondergaan de huurprijzen een opwaartse druk.

Gezien de aanhoudend hoge vraag naar KMO-units en de logistieke transacties in de pijplijn, verwacht  JLL dat tegen het jaareinde beide marktsegmenten samen het gemiddelde opnamevolume van de laatste 5 jaren, 1,8 miljoen m², zouden kunnen overtreffen.

Take-up logistiek

Q3 2018

Q3 2019

Evolutie

19 vs. 18

Antwerpen-Gent

89.000

152.000

70%

Waalse as

68.000

135.000

99%

Antwerpen-Brussel

141.500

129.000

-9%

E313

93.500

58.500

-37%

Andere

68.000

34.500

-49%

TOTAAL (m²)

460.000

509.000

11%

Take-up semi-industrie

Q3 2018

Q3 2019

Evolutie

19 vs. 18

Antwerpen

146.000

205.000

40%

Henegouwen

86.000

156.000

81%

Oost-Vlaanderen

77.500

124.000

60%

Vlaams-Brabant

91.500

86.500

-5%

West-Vlaanderen

55.000

53.000

-4%

Luik

43.000

40.000

-8%

Limburg

15.000

20.000

33%

Andere

60.500

27.000

-56%

TOTAAL (m²)

574.500

711.500

24%

About JLL

JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. Our vision is to reimagine the world of real estate, creating rewarding opportunities and amazing spaces where people can achieve their ambitions. In doing so, we will build a better tomorrow for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.3 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of nearly 92,000 as of June 30, 2019. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.be