Nieuwsbericht

Retailvastgoed in Vlaanderen veert op

september 10, 2021

Antwerpen, 10 september 2021JLL analyseert de belangrijkste marktindicatoren van de retailvastgoedmarkt met een focus op Vlaanderen.  Fysieke winkelketens zoeken een nieuw evenwicht en de markt herpositioneert zich. Baanwinkels zijn momenteel de uitblinker in Vlaanderen, maar ook in winkelstraten werden veel transacties geregistreerd. Sommige sectoren zijn expansief, andere zijn nog volop bezig met het optimaliseren van hun netwerken.

Hoge transactievolumes in Vlaanderen onder impuls van retailparken 

-     Hoog transactievolume in segment retailparken. Begin september lag het transactievolume 2021 in Vlaanderen reeds 32% boven dat van de eerste drie trimesters van vorig jaar, maar ook 18% boven het vijfjarig gemiddelde voor de sector. Het totale transactievolume van 176.000 m² was grotendeels te danken aan het baanwinkelsegment, dat 72% van het volume vertegenwoordigde, tegen 25% voor winkelstraten en 3% voor shoppingcentra. De gemiddelde grootte van een transactie in baanwinkels was 913 m² en 268 m² in winkelstraten.

-       Wat het aantal transacties betreft staat de teller voor Vlaanderen één maand voor het einde van het derde trimester op 302, een stijging met 24% in vergelijking met 243 transacties eind september vorig jaar. Ook in Brussel (+23%) maar vooral in het Waals Gewest (+38%) stegen het aantal transacties op jaarbasis. Er is duidelijk een heropstart aan de gang in retailvastgoed in alle regio’s. Met 110 transacties tot dusver dit jaar in vergelijking met een vijfjarig gemiddelde van 89 transacties voor dezelfde periode presteert het baanwinkelsegment in Vlaanderen voorlopig het best met een stijging van 36%. Ook in winkelstraten en shoppingcentra werden weer meer transacties opgetekend dan in de eerste drie trimesters vorig jaar, respectievelijk 17% en 32% meer op jaarbasis, en dat nog enkele weken voor het einde van het trimester.

-        “Home & decoration” en supermarkten boven. Het opnamevolume in Vlaanderen wordt gedreven door merken uit de branche “Home & Decoration” die 34% van het totale opnamenvolume uitmaken. Overstock, Jysk, Heytens, Experioo, Sleepworld en vele andere namen oppervlakten op, waarvan bijna de helft in de provincie Antwerpen, gevolgd door West-Vlaanderen (arrondissementen Brugge en Kortrijk). Supermakten volgen op de tweede plaats met 25% van het transactievolume en zijn actief in alle provincies, vooral in Antwerpen gevolgd door West-Vlaanderen. “Fashion” vervolledigt de top 3, maar maakt nog slechts 10% uit van het opnamevolume in Vlaanderen tot dusver dit jaar.

-       De huurprijzen. De Meir in Antwerpen heeft de hoogste prime rent of tophuur in Vlaanderen. Die bedraagt momenteel 1.600 euro per m² per jaar, iets meer dan de prime rent van 1.550 euro per m² per jaar voor de Nieuwstraat in Brussel. Voor de Meir betekent dit niettemin een daling met 11% t.o.v. 1 jaar geleden, al bij al een scenario dat beter is dan vorig jaar gevreesd. Voor prime shoppingcentra zoals Wijnegem en Waasland bedraagt de tophuurprijs momenteel 1.150 euro per m² per jaar. De prime rent voor retailparken in Vlaanderen bleef stabiel in vergelijking met eind vorig jaar, op 165 euro per m² per jaar met stabiele vooruitzichten.

 

Investeringen

Het investeringsvolume in retail in Vlaanderen bedroeg begin september € 139 miljoen in 13 transacties. Met dit volume vertegenwoordigt Vlaanderen 67% van het totale volume dat in retail geïnvesteerd werd in België. Het investeringsvolume ligt momenteel nog 30% onder het bedrag dat vorig jaar in retail in Vlaanderen geïnvesteerd werd in de eerste 9 maanden van het jaar en ook 43% onder het vijfjarig gemiddelde voor dezelfde periode, hetgeen bevestigt dat investeerders hun risico spreiden en naar andere activaklassen kijken.

Drie kwart van het investeringsvolume ging naar winkels in winkelstraten, terwijl 25% naar baanwinkels ging, terwijl er voorlopig nog geen enkel shoppingcentrum in Vlaanderen van eigenaar wisselde. Vooral core transacties in de prime winkelstraten van Gent, Antwerpen en Brugge werden geregistreerd. Privé investeerders waren actief aan koperszijde, terwijl verkopers varieerden van private equity en financiële groepen tot ontwikkelaars.

Markante transacties in Vlaanderen dit jaar waren de verkoop van de een portfolio van HB Capital (familie Blokker) aan een privé investeerder voor € 48 miljoen en de verkoop door Redevco van de C&A in de Steenstraat in Brugge voor € 18 miljoen aan een privé investeerder.

Prime yields voor winkelstraten liggen momenteel 25 basispunten hoger dan een jaar geleden, op 4,00%. De toprendementen voor shoppingcentra bedragen momenteel 4,75%, stabiel in vergelijking met vorig jaar, maar 25 basispunten hoger dan twee jaar geleden. Prime yields voor het baanwinkelsegment in Vlaanderen bleven stabiel in de laatste twee jaar, op 5,50%.

- Einde -

Take-up retail Vlaanderen

Q3 2020

Q3 2021*

Q3 21*
vs Q3 20

5j gemiddelde Q3

Q3 21* vs 5j gemiddelde

High street

42.670

44.000

3%

45.400

-3%

Shopping centre

5.800

5.600

-3%

11.800

-52%

Retail warehousing

85.400

126.500

48%

91.900

38%

Totaal

133.900

176.100

32%

149.100

18%

*cijfers tot 1 september

 

 

 

Investeringen retail Vlaanderen

Q3 2020

Q3 2021*

Q3 21*
vs Q3 20

5j gemiddelde Q3

Q3 21* vs 5j gemiddelde

Volume (€ miljoen)

198,5

139,5

-30%

244

-43%

Prime yield high streets Antwerp

3,75%

4,00%

+25 bp

3,50%

+50 bp

Prime yield shopping centres

4,75%

4,75%

=

4,30%

+45 bp

Prime yield out-of-town retail

5,50%

5,50%

=

5,45%

+5 bp

*cijfers tot 1 september

 

 

About JLL


JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. JLL shapes the future of real estate for a better world by using the most advanced technology to create rewarding opportunities, amazing spaces and sustainable real estate solutions for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.6 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of more than 91,000 as of December 31, 2020. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.be