Nieuwsbericht

Een zeer grillig herstel voor de kantoormarkt in Brussel

Onderhandelingen tussen verhuurders en huurders duren veel langer dan gewoonlijk, omdat sommige kandidaat-huurders nog geen duidelijk idee hebben van hun toekomstige noden.

juli 12, 2021

Brussel, 12 juli 2021 – JLL presenteert de definitieve cijfers voor de eerste helft van 2021. Over het algemeen worden de begin juni meegedeelde prognoses bevestigd: het herstel is gemengd en de ruimtebehoeften zijn verminderd.

Dit zijn de definitieve halfjaarcijfers:

-       Het opnamevolume bleef nagenoeg onveranderd op 188.000 m², dankzij uitzonderlijke transacties zoals de aankoop van het Realex gebouw voor het conferentiecentrum van de Europese Unie (25.500 m²), de opname door TotalEnergies van 17.000 m² in het Multi project in het stadscentrum, en onlangs nog de voorverhuring van 15.000 m² door EY in het Wings project in de periferie. Daarnaast tekende Bank Nagelmackers een langetermijnhuurcontract voor 3.600 m² in het Monteco gebouw in de Europese wijk. 

-       Huurders verkleinen hun ruimten. Op enkele uitzonderingen na blijkt uit de nieuwe huurovereenkomsten een duidelijke vermindering van de behoefte aan kantoorruimte. Zo halveert Nagelmackers zijn oppervlakte, vermindert EY deze met ongeveer 10%, zal TotalEnergies 40% minder ruimte innemen en zal Proximus slechts één van zijn twee torens in gebruik nemen.

-       Het herstel is dus zeer gemengd. Sommige kandidaat-huurders hebben nog geen duidelijk idee van hun toekomstige noden, zodat het besluitvormingsproces veel langer duurt dan gewoonlijk. De tweede helft van het jaar ziet er veelbelovender uit, opnieuw met transacties in de projecten in het Noordwijk, met echter opnieuw een beduidende vermindering van de  oppervlakten.

-       Weinig verandering in de onmiddellijke beschikbaarheid: eind juni bedroeg deze 7,8%, tegen 7,4% een jaar geleden. Qua volume is iets meer dan 1 miljoen m² onmiddellijk beschikbaar. In de tweede helft van het jaar en in 2022 zal het aanbod naar verwachting aanzienlijk stijgen, meer als gevolg van vrijgekomen tweedehands ruimte dan van de oplevering van nieuwe projecten. Het risico is groot dat de structurele leegstand in de komende jaren aanzienlijk zal toenemen.

-       De tophuren zijn onveranderd gebleven op 315 euro/m2/jaar. Een stijging van 8% wordt echter genoteerd in de kantoorzone “Decentralised” en meer in het bijzonder in het Royale Belge gebouw, waar de huurprijzen 200 €/m²/jaar bedragen.

-       Het volume van de investeringen in kantoren bedroeg 1,07 miljard euro, een daling met 56% over het hele jaar. We mogen niet vergeten dat 2020 uitzonderlijk was met de verkoop van de Financiëntoren. Duurzame gebouwen zijn het meest gewild en we zien een "groene" premie in rendement. Dit wordt geïllustreerd door de recente verkoop van Commerce 46 aan Allianz voor 120 miljoen euro. Dit gebouw, dat voor 9 jaar aan ING is verhuurd, heeft een BREEAM Outstanding rating.

-       De prime yields zijn opnieuw gedaald, tot 3,5% voor een 6/9 jaar huurtermijn, vergeleken met 3,9% eind 2020. Langdurig verhuurde panden worden verhandeld tegen 3,25%, tegen 3,5% voorheen. Volgens ons zullen de rendementen zich nu stabiliseren en vervolgens geleidelijk stijgen in de periode 2022-2023.

 

H1 2021:  Kerncijfers voor de huurmarkt  

 

Kantoren - Brussel

H1 2020

H1 2021

Vooruitzichten H2 2021

Stock miljoen m²

13,0

13,0

â

Take-up Totaal (‘000 m²)

183

188

â

Beschikbaarheidsgraad (%)

7,4%

7,8%

ì

CBD

3,4%

4,0%

ì

Buiten CBD

14,1%

14,3%

ì

Opleveringen (‘000 m²)

89

32

ì

Tophuren (€/m²/jaar)

315

315

â

         

 

2020:  Kerncijfers van de investeringsmarkt

 

 

Investeringsvolume (EUR Mil.)

 

H1 2020

H1 2021

5-j gemiddelde

Trend H2 2021

Kantoren

2.401

1.066

1.323

â

 

- einde -

About JLL


JLL (NYSE: JLL) is a leading professional services firm that specializes in real estate and investment management. JLL shapes the future of real estate for a better world by using the most advanced technology to create rewarding opportunities, amazing spaces and sustainable real estate solutions for our clients, our people and our communities. JLL is a Fortune 500 company with annual revenue of $16.6 billion, operations in over 80 countries and a global workforce of more than 91,000 as of December 31, 2020. JLL is the brand name, and a registered trademark, of Jones Lang LaSalle Incorporated. For further information, visit jll.com.