Brusselse kantoormarkt Q3 2019: het herstel bevestigd
Het herstel bevestigd
2019 is het beste jaar van het decennium: opname van 449.000 m² (+82% op jaarbasis), waarvan 54% in projecten.
De leegstand is verder gedaald, van 7,6% in het tweede kwartaal naar 7,4%, het laagste punt van de laatste twee decennia. CBD: 3,1% (tegenover 3,3% vorig trimester, een historisch dieptepunt). Buiten CBD: 14,6%, komende van 14,7%. Het beschikbare volume voor alle districten samen bedraagt 963.000 m².
De tophuurprijs stabiliseert zich op het hoogste niveau ooit : €315 / m² / jaar.
Investeringsvolume: 3,3 miljard euro in de eerste 9 maanden van 2019, een stijging van 2% op jaarbasis. 1,8 miljard euro geïnvesteerd in kantoren, +14% op jaarbasis, dankzij enkele grote transacties.
Het toprendement, de ‘prime yield’, stabiliseert zich op 4,15% voor een 6/9-huurcontract en op 3,5% voor langlopende huurcontracten. Een nieuwe compressie op korte termijn is mogelijk.