Onderzoek

De Belgische markt voor professionele vastgoedinvesteringen blijft even aantrekkelijk als altijd

‘Aangezien België zowel de geografische als politieke draaischijf is van de EU, is ons land, zelfs in tijden van brexit, meer dan ooit in trek bij internationale vastgoedinvesteerders.’

Adrian Glatt, Head of Capital Markets Belux bij JLL

Zowel het aantal binnenlandse als buitenlandse vastgoedinvesteringen neemt toe in België. De waarde van de totale markt bedraagt vandaag bijna 5 miljard euro. ‘We kennen al vijf jaar lang een hoog transactievolume’, zegt Adrian Glatt, Head of Capital Markets Belux bij JLL.

De lage intrestvoeten zijn een eerste belangrijke reden waarom onze markt het zo goed doet. Geld lenen was zelden zo goedkoop. Daarnaast zoeken institutionele investeerders ook almaar vaker alternatieven voor klassieke beursbeleggingen. Het relatief stabiele en potentieel hogere rendement dat via vastgoed te behalen valt, werkt erg aantrekkelijk.

Kantorenmarkt blijft het grootst

De helft van de Belgische institutionele vastgoedbeleggingsmarkt bestaat vandaag uit kantoren, weet Adrian Glatt, Head of Capital Markets Belux bij JLL. Zijn departement adviseert professionele vastgoedeigenaars – waaronder verzekeringsmaatschappijen, gereglementeerde vastgoedvennootschappen, pensioenfondsen en assetmanagers – bij hun aankoop- of verkoopstrategieën rond institutionele vastgoedbeleggingen.

‘Kantoren zijn goed voor ruim 50 procent van de Belgische vastgoedinvesteringsmarkt. Retail en shoppingcentra vormen met 30 procent de tweede grootste activaklasse. De overige 20 procent bestaat onder meer uit logistieke gebouwen, rusthuizen, hotels en dergelijke meer.’ Het grootste aantal kantoren in de Belgische investeringsmarkt vinden we terug in Brussel. Onze hoofdstad is de achtste grootste kantorenmarkt van Europa – en goed voor zowat de helft van de kantorenmarkt in ons land. Vlaanderen is dan weer sterker in retail en logistieke centra. Wallonië blijft voorlopig de kleinste vastgoedmarkt, maar biedt regelmatig grote mogelijkheden in alle activaklassen.

Internationale investeerders

Almaar meer buitenlandse investeerders worden aangetrokken door institutioneel vastgoed in ons land. Ook daar start Brussel in pole-position, met 70 tot 80 procent van de buitenlandse investeringen in de Brusselse kantorenmarkt. Adrian Glatt: ‘Het internationale profiel van onze hoofdstad, in combinatie met de grote aanwezigheid van overheden en organisaties in de publieke sector, geeft die markt een zeer stabiel karakter.’

Maar er is meer. Ook de onduidelijkheid rond de brexit had het voorbije jaar een positief effect op de Belgische vastgoedinvesteringsmarkt. Veel buitenlandse investeerders kunnen de impact op het rendement van hun vastgoed in Londen moeilijk inschatten als Groot-Brittannië de EU zou verlaten. Daarom verleggen ze hun investeringen naar andere Europese landen, weet Adrian Glatt. ‘Aangezien België zowel de geografische als politieke draaischijf is van de EU, profiteert ons land mee van dit brexiteffect.’ Al denkt JLL wel dat dit een kortetermijneffect is. ‘Pas na de brexit zal duidelijk worden of we daadwerkelijk over een trend kunnen spreken.’

‘Aangezien België zowel de geografische als politieke draaischijf is van de EU, is ons land, zelfs in tijden van brexit, meer dan ooit in trek bij internationale vastgoedinvesteerders.’

Grote belangstelling van Zuid-Koreaanse investeerders

Wél al een grote trend is het toenemende aantal Aziatische vastgoedinvesteerders, met Zuid-Korea op kop. Sinds enkele jaren staat de Zuid-Koreaanse wetgeving ook investeringen in het buitenland toe. Zuid-Koreanen zoeken in Brussel voornamelijk waardevolle kantoorgebouwen. Ze zijn hoofdzakelijk geïnteresseerd in ‘premium’ panden en langlopende huurcontracten. ‘Daarmee spelen ze op veilig en behalen ze doorgaans iets meer rendement dan in andere Europese steden als Parijs of Frankfurt’, verduidelijkt Adrian Glatt.

Vooruitblik: 2020

De verwachtingen voor 2020? De aanhoudende lage rente op de korte en middellange termijn blijft naar alle waarschijnlijk de druk op de institutionele investeringsmarkt verder opdrijven. Adrian Glatt: ‘Omdat de vraag groter blijft dan het aanbod in de centrale wijken van Brussel, verleggen veel investeerders volgend jaar wellicht hun focus naar de rand van Brussel en naar Vlaamse steden.’

Kantoren zullen de hoofdmoot blijven, gevolgd door retail en logistieke distributiecentra. Het is mogelijk dat investeerders de komende jaren verder uitwijken naar de residentiële vastgoedmarkt. ‘Die markt is in ons land nooit echt institutioneel geweest, maar kan dat wel worden. Het worden voor iedereen nog boeiende tijden’, besluit Adrian Glatt.