2019 is het meest actieve jaar sinds 2007 met een opnamevolume van 516.000 m² (+43%). De Noordwijk presteert buitengewoon goed.
De beschikbaarheid staat op haar laagste peil in twee decennia, 7,1%, in vergelijking met 7,4% in het derde kwartaal. In het CBD is er slechts 2,9% beschikbaar, tegen 14,2% buiten het CBD. In totaal staat er in alle Brusselse kantorenwijken samen 942.000 m² leeg.
De tophuurprijs stabiliseert zich globaal genomen op €315/m²/jaar, maar stijgt met 9% in de Noordwijk. In 2020 wordt in dit district een verdere stijging verwacht.
Investeringsmarkt:
Het investeringsvolume bedroeg 4,8 miljard euro in 2019, bijna identiek aan dat van 2018, dankzij kantoortransacties. Non-core transacties winnen aan belang.
De prime yields voor kantoren daalden naar 3,9% voor 6/9 jaar huurcontracten en bleven stabiel op 3,5% voor lange termijn huurcontracten. We verwachten nog lagere rendementen in 2020.