Onderzoek
KANTOREN - Marktonderzoeksrapport van de Brusselse kantoormarkt - Q4 2021
Groen en centraal, het winnende duo
januari 13, 2022
Contributors:
- Pierre-Paul Verelst
- Adrian Glatt - Saga bv/srl
Highlights:
- Het opnamevolume steeg met 49% op jaarbasis tot 472.000 m². Het herstel is grotendeels te danken aan groene projecten in het CBD.
- De beschikbaarheidsgraad stabiliseerde ten opzichte van het derde kwartaal, op 8,3%, maar steeg aanzienlijk op jaarbasis. Speculatieve opleveringen worden geabsorbeerd door de vraag, maar meer en meer tweedehands gebouwen komen op de markt.
- Geen verandering in de tophuurprijzen : €315 / m² / jaar. De marktomstandigheden zijn gunstiger voor huurders.
- Grote transacties in het laatste kwartaal tilden het investeringsvolume op tot €4 mld, waarvan €2,5 mld kantoren.
- De toprendementen voor kantoren zijn licht gedaald, tot 3,35% voor een huurtermijn van 6/9 jaar.