Onderzoek

INDUSTRIE & LOGISTIEK - Markrapport België - Dashboard Q1 2022

Grote transacties ondersteunen investeringsvolume

mei 30, 2022

Ann Vanderwegen

Director Research
+32 (0)2 550 26 81

Mathieu Opsomer

Head of Industrial & Logistics Leasing
+32 (0)3 201 59 47

Adrian Glatt - Saga bv/srl

Head of Capital Markets Belux
+32(0)2 550 26 28

Logistiek - Belangrijkste markttendensen

  • De vraag bleef groot, vooral in de provincies Antwerpen en Oost-Vlaanderen.
  • De onmiddellijke leegstand blijft krap, onder 1% globaal en 0,33% op de as Antwerpen-Brussel.
  • 16% van het totale volume in ontwikkeling is speculatief. Dit blijft echter beperkt tot delen van grote ontwikkelingsprojecten.
  • De tophuren zijn op alle assen stabiel gebleven, maar staan onder opwaartse druk als gevolg van de geringe beschikbaarheid en de stijgende bouwkosten. Huurprijzen tot € 60/sq.m./jaar werden genoteerd, de gemiddelde huurprijs voor alle transacties samen bedroeg € 46/sq.m./jaar

Semi-industrieel - Belangrijkste markttendensen

  • Iets kleiner transactievolume dan in het eerste kwartaal van 2021, maar grotere gemiddelde transactieomvang.
  • De vraag was het grootst in de provincies Antwerpen en Oost-Vlaanderen.
  • De projectpijplijn blijft solide, vooral in Oost-Vlaanderen, Antwerpen en West-Vlaanderen.
  • De tophuren stegen in Brussel tot 67 €/ m2/j en in de provincies Antwerpen en Oost-Vlaanderen tot 65 €/ m2/j en 50 €/ m2/jaar.

Industriële investeringen - Belangrijkste markttendensen

  • Het investeringsvolume in het eerste kwartaal werd aangedreven door één transactie in de categorie boven 100 miljoen euro en twee transacties boven 50 miljoen euro.
  • Geografische spreiding: 88% van het volume werd geïnvesteerd in het Vlaams Gewest (82% in #transacties), 11% in Brussel en 1% in het Waals Gewest.
  • De vraag naar eersteklas logistieke investeringsmogelijkheden blijft hoog. Zowel nationale als internationale investeerders zijn actieve kopers.
  • Prime yields blijven scherp, met stabiele vooruitzichten.
  • Bezette bedrijven onderzoeken sale-and-leaseback opportuniteiten.